1. Kịch bản tác động đến tiến độ giải phóng mặt bằng và nguồn cung dự án mới
Khi đơn giá bồi thường tiệm cận hơn với giá trị thị trường, sự đồng thuận của người dân trong công tác giải phóng mặt bằng được dự báo cải thiện rõ rệt, giúp rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư cho cả các dự án hạ tầng công cộng và khu đô thị mới.
Ở chiều ngược lại, chi phí tiền sử dụng đất đầu vào được tính toán sát thị trường đòi hỏi các chủ đầu tư phải có năng lực tài chính thực sự, tối ưu hóa thiết kế quy hoạch và quản trị chi phí xây dựng – vận hành bài bản.
2. Xu hướng gia tăng các thương vụ hợp tác phát triển dự án (M&A)
Viện UPI dự báo hoạt động liên doanh, liên kết và M&A giữa các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất và các định chế đầu tư có tiềm lực vốn – kinh nghiệm phát triển dự án sẽ diễn ra sôi động trong giai đoạn tới.
Điểm chính của báo cáo dự báo
- Mô phỏng tác động của nghĩa vụ tài chính đất đai mới lên cấu trúc giá thành dự án.
- Dự báo xu hướng M&A quỹ đất và tái cấu trúc danh mục dự án của các chủ đầu tư.
- Khuyến nghị giải pháp định giá và chuẩn bị hồ sơ tài chính dự án trong giai đoạn mới.