1. Dự báo cầu nhà ở thực theo cơ cấu nhân khẩu học và thu nhập
Trong 5 năm tới, lực lượng lao động trẻ và các hộ gia đình hạt nhân tại các đô thị lớn tiếp tục tạo ra nhu cầu nhà ở thực rất lớn. Tuy nhiên, ngưỡng chi trả tổng giá trị căn hộ của nhóm khách hàng này phụ thuộc chặt chẽ vào tốc độ tăng thu nhập thực tế và thời hạn vay vốn ngân hàng.
Viện UPI dự báo các dòng sản phẩm căn hộ tiêu chuẩn có thiết kế thông minh, tối ưu diện tích sử dụng (50m² – 70m²) và nằm trong bán kính tiếp cận giao thông công cộng sẽ chiếm tỷ trọng thanh khoản lớn nhất.
2. Triển vọng thị trường căn hộ cho thuê chuyên nghiệp
Tại khu vực lõi trung tâm nơi mặt bằng giá sơ cấp đã ở mức cao, nhu cầu thuê nhà dài hạn sẽ tăng trưởng mạnh, mở ra dư địa phát triển mô hình bất động sản dòng tiền và căn hộ dịch vụ vận hành chuyên nghiệp.
Điểm chính của báo cáo dự báo
- Dự báo biến động chỉ số Price-to-Income Ratio tại TP.HCM và Hà Nội trong 3 năm tới.
- Nhận diện phân khúc giá và quy mô diện tích căn hộ có thanh khoản cao nhất.
- Đánh giá tiềm năng tăng trưởng của phân khúc bất động sản khai thác dòng tiền cho thuê.