1. Lộ trình dịch chuyển dân cư và việc làm theo tiến độ hạ tầng
Dữ liệu mô phỏng không gian của Viện UPI cho thấy khi thời gian di chuyển từ các đô thị vệ tinh về trung tâm rút ngắn xuống dưới 35–45 phút nhờ đường sắt đô thị và đường vành đai khép kín, làn sóng giãn dân cơ học gắn liền với dịch chuyển cụm trường đại học, bệnh viện và trung tâm nghiên cứu sẽ diễn ra rõ nét.
Những địa phương chủ động quy hoạch quỹ đất hỗn hợp (TOD) quanh các nút giao thông chiến lược và phát triển đồng bộ hạ tầng xã hội sẽ trở thành các cực tăng trưởng thực chất.
2. Dự báo ba giai đoạn định giá lại quỹ đất dọc hành lang hạ tầng
Báo cáo phân tách rõ mức độ phản ánh giá trị vào bất động sản qua 3 cột mốc: công bố quy hoạch, hợp long – thông xe kỹ thuật và giai đoạn 3 năm sau khi đưa vào khai thác thương mại ổn định.
Điểm chính của báo cáo dự báo
- Dự báo tốc độ đô thị hóa và hấp thụ dân cư dọc hành lang Vành đai 3, Vành đai 4 và các tuyến Metro.
- Đánh giá tương quan giữa mật độ việc làm mới và biên độ tăng trưởng giá trị bất động sản.
- Bản đồ nhận diện các nút giao thông chiến lược có tiềm năng phát triển mô hình TOD.