1. Cấu trúc nguồn cung sơ cấp và tỷ lệ hấp thụ theo phân khúc giá
Khảo sát thực địa tại TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận (Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu) cho thấy các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, kết nối trực tiếp trục giao thông công cộng và thiết kế diện tích vừa phải ghi nhận tỷ lệ hấp thụ vượt trội ngay trong giai đoạn mở bán đầu tiên.
Báo cáo cung cấp bảng đối chiếu chi tiết giữa giá chào bán sơ cấp của chủ đầu tư (sau khi quy đổi các chính sách chiết khấu, ân hạn nợ gốc) và mặt bằng giá giao dịch thứ cấp thực tế của các dự án lân cận đã bàn giao.
2. Tỷ lệ lấp đầy và lợi suất khai thác cho thuê (Rental Yield)
Bên cạnh biến động giá vốn, ấn phẩm đo lường trực tiếp tỷ lệ sáng đèn và tỷ suất sinh lời từ cho thuê tại các khu đô thị mới, giúp nhà đầu tư có cơ sở định lượng dòng tiền dài hạn.
Trọng tâm nghiên cứu & giá trị ứng dụng của ấn phẩm
- Bản đồ nhiệt (Heatmap) giá sơ cấp, thứ cấp và lợi suất cho thuê theo từng khu vực.
- Phân tích phương pháp luận: loại trừ nhiễu thống kê từ hiệu ứng cơ cấu rổ hàng.
- Cập nhật tiến độ pháp lý và giải ngân hạ tầng trọng điểm vùng Đông Nam Bộ.