1. Phân tích điều kiện áp dụng 4 phương pháp định giá đất
Chuyên khảo phân tích chi tiết quy trình thực hiện, ưu nhược điểm và các lỗi thường gặp khi áp dụng phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư và phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất trong bối cảnh dữ liệu giao dịch đang từng bước minh bạch hóa.
Đặc biệt, đối với phương pháp thặng dư trong định giá các dự án khu đô thị phức hợp, ấn phẩm đưa ra khung chuẩn hóa cách ước tính tổng doanh thu phát triển giả định, chi phí đầu tư xây dựng, chi phí vốn và tỷ suất chiết khấu hợp lý.
2. Xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất chuẩn mực tại địa phương
Ấn phẩm đề xuất quy trình lọc nhiễu dữ liệu giao dịch, kết hợp hệ thống thông tin địa lý (GIS) và mô hình định giá tự động (AVM) để hỗ trợ công tác cập nhật bảng giá đất định kỳ.
Trọng tâm nghiên cứu & giá trị ứng dụng của ấn phẩm
- Hướng dẫn thực hành chi tiết các phương pháp định giá đất theo nghị định hướng dẫn mới nhất.
- Mô hình mẫu tính toán nghĩa vụ tài chính đất đai cho dự án đầu tư phát triển đô thị.
- Giải pháp nâng cao năng lực chuyên môn cho hội đồng thẩm định giá đất cấp tỉnh và cấp huyện.