1. Nguyên tắc thị trường trong xác định giá đất và bài toán chi phí đầu vào
Bỏ khung giá đất và xây dựng bảng giá đất hằng năm tiệm cận mặt bằng thị trường giúp nâng cao tính minh bạch trong quản lý công sản, đẩy nhanh tiến độ bồi thường giải phóng mặt bằng nhưng đồng thời đặt ra yêu cầu tính toán bài bản hơn đối với hiệu quả tài chính dự án (FS) của các chủ đầu tư.
Các phương pháp định giá đất (so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh giá đất) đã được quy định rõ điều kiện áp dụng, đòi hỏi dữ liệu đầu vào phải được thu thập và kiểm chứng chặt chẽ.
2. Khuyến nghị cho địa phương và doanh nghiệp phát triển bất động sản
Viện UPI khuyến nghị các doanh nghiệp chủ động rà soát pháp lý quỹ đất, chuẩn hóa mô hình tài chính theo các kịch bản nghĩa vụ tài chính đất đai và cử nhân sự tham gia các chương trình bồi dưỡng nghiệp vụ chuyên sâu về giá đất và pháp luật kinh doanh bất động sản.
Điểm chính của bản tin
- Cập nhật quy định mới về 4 phương pháp định giá đất và điều kiện áp dụng.
- Đánh giá tác động của bảng giá đất mới tới chi phí đầu tư và giá thành nhà ở.
- Giải pháp quản trị rủi ro pháp lý cho Chủ đầu tư và cơ quan quản lý địa phương.