1. Đo lường khả năng chi trả dựa trên thu nhập thực tế và chi phí lãi vay
Khả năng tiếp cận nhà ở không chỉ phụ thuộc vào đơn giá mỗi mét vuông mà còn phụ thuộc trực tiếp vào tổng giá trị căn hộ, tỷ lệ vốn tự có ban đầu và gánh nặng trả nợ gốc – lãi hằng tháng so với thu nhập khả dụng của hộ gia đình.
Nghiên cứu của Viện UPI chỉ ra rằng các sản phẩm thiết kế diện tích hợp lý, tối ưu công năng và nằm dọc các tuyến giao thông công cộng khối lượng lớn sẽ là trụ cột dẫn dắt thanh khoản thực trong giai đoạn tới.
2. Giải pháp đồng bộ từ quy hoạch hạ tầng và chính sách tín dụng
Để mở rộng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, cần kết hợp rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục pháp lý dự án, phát triển hạ tầng kết nối liên vùng và thiết kế các gói tín dụng dài hạn ổn định cho người mua nhà lần đầu.
Điểm chính của bản tin
- Theo dõi chỉ số Price-to-Income Ratio và Housing Affordability Index tại các đô thị lớn.
- Dự báo nhu cầu nhà ở thực của lực lượng lao động trẻ và chuyên gia.
- Khuyến nghị cơ cấu sản phẩm phù hợp sức mua thực tế cho các Chủ đầu tư.